房价冲高后劲乏力土地大家赢棋牌供给步伐加快 黄冈新闻网

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房价冲高后劲乏力土地供给步伐加快
——2018年黄冈市区楼市年中盘点与展望
 
添加时间 : 2018/7/30 10:36:43
  来源 : 黄冈新闻网
 

 
   

        记者 贺正文

        一晃眼,2018年过去一半,黄冈市区楼市在国家调控政策主导下,在多方共同努力下,较好地保持着有“调”不紊的发展态势,市场供给不足演变为价升量降,助推二手房销售日渐走俏。

        据黄冈市房地产市场信息网披露,今年上半年,市区楼市新建商品房共实现销售面积49.76万平方米,比去年同期减少21.61%,实现销售4200余套,每平方米销售均价接近6000元。

        二季度新房销售遇冷二手房销售走俏

        纵观上半年,从月份来看,1月和3月,市区月销售分别达到13.4和15.11万平方米,其他4个月份都在5万余平方米,尤其6月份销量,只及去年同期的1/3。从季度来看,一季度销售面积33.22万平方米,而到了二季度,销售大幅锐减,共实现销售面积16.85万平方米,比去年同期减少51%,创下近三年新低。

        上半年,升华·翡翠城加推588套,热销477套,位居市区销售榜首;碧桂园·中央公馆精装房销售416套,位列其次;黄州书院销售360套,位列第三。而黄冈碧桂园、东湖一号、联投国际城、鑫龙·上上城、九城新天地、金泰国际广场、长河水岸、萬乾印象等项目,加推房源基本销售殆尽。

        与每月销量不断下滑相比,市区房价却不断创新高。

        处于清盘状态的升华·翡翠一品,最后30套房源,每平方米销售均价接近1万元,升华·翡翠城高层每平方米销售均价7200元。黄州书院和昆仑·东湖一号项目加推房源,每平方米销售均价都接近8000元。鑫龙·上上城项目主打万达牌,每平方米销售均价从6000元跃升至7000元;联投国际城项目受临近市思源实验学校和碧桂园·中央公园拉动影响,每平方米销售均价迅速从5600元跃升至6800元左右。

        今年楼市一喜一忧。喜的是,市区二手房市场出现前所未有的火爆,共实现销售面积11.55万平方米,尤其到了二季度,每月二手房销售均实现200套左右成交。忧的是,目前市区住宅库存面积仍在40万平方米左右,而商业库存面积却达58.42万平方米。

        “现在房价越涨越高,买新房子太贵,还是买一套二手房划算,其实对于没有装修的二手房,只要地段环境好,房价适中,我都能接受。”位于市区东门路的张女士最终还是选择二手房。

        “真没想到在网上挂了几年,今年终于卖出了一个好价钱!”刚卖了一套二手房的黄先生喜不自胜。

        上半年,房地产中介机构如雨后春笋,很多曾经在房地产项目做营销的经理,纷纷转行成立房地产中介公司。居佳地产、万居地产等中介机构门庭若市,生意火爆。截至目前,市区新增房地产中介机构25家,共有合法房地产中介机构58家。

        今年二季度为何新房销量急剧萎缩?

        业内人士分析,一是房价不断冲高,不少买房人选择观望;二是市区楼市供给不足,新建项目处于断档期,部分客户希望有更多选择时再出手;三是国家房地产调控政策从严,一些投资客户选择理性置业。

        土地供给步伐加快新增项目日渐增多

        下半年,黄冈市区楼市将往何处去?

        从大政策方面看,调控收紧与精准化调控依然是政策主基调,楼市将因城施政,国家给过热城市降温,限购政策也会向热点三四线城市深入。尤其是七部委联合要求下半年开展治理房地产市场乱象专项活动,加之房地产税、棚改和PSL政策收紧、房贷利率持续上涨的影响,楼市正在谋求建立长效机制,力图保持稳定发展。

        从土地供给方面看,目前市区楼市仍是供应不足,亟需加大土地供应。上半年,市区共启动实施53个棚改项目,完成或基本结账销号17个,幼树湾北片区、幼树湾南片区、缫丝厂南片区、红卫社区花园路片区、杉树湾片区、黄州中学片区等12个项目实现净地销号,加快挂牌出让,正在组织6个项目净地销号秋季攻势。下半年,将有更多棚改项目实现净地销号,进入土地拍卖环节。这意味未来市区新增房地产项目越来越多。同时需要说明的是这些新增项目有一个建设周期,大多数都在明后年上市。

        从具体市场来看,下半年,市区中梁九号院、碧桂园·黄冈之星、碧桂园·中央公园、碧桂园·城品、楚曦·新城府、楚之源·御墅湾、韵湖首府等在建项目将筹备入市,黄州书院、升华·翡翠城、昆仑·东湖一号、万景城、长河水岸、金泰国际广场、九城新天地、湖光月色、萬乾印象等在售项目也将抓紧加推,下半年有望形成20多个项目协同入市,新批预售面积也将大大超过上半年。

        由此观之,今年下半年,市区楼市在供给仍然不足的情况下,期待房价短期大幅回调还有难度,但是再向上狂飙也几无可能,房价将处于横盘震荡整理,一些房地产项目也因售价居高,营销变得更加费力。

        对于广大购房者来说,目前,市区房地产开发项目土地成本大幅增加,建筑材料和人工成本也在上涨,房价上涨有其道理。对于适度涨价应该理性接受,但对于过度标高房价,不可盲目追涨接盘,到时很难二次出手变卖。

        (责任编辑:龚丽君) 

 

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