乐清“名仕花园” 还要让购房户等多久?

大家赢棋牌 2019-04-30 15:28109http://www.cunettes.comadmin

  三年了,“名仕花园”的工地上仍然是一片荒芜

  购房户向记者展示“期房指标转让契”

  温州网讯 自从认购“名仕花园”后,不少购房户就没少为此烦恼过。由于迟迟未能开工,购房户多次向开发商讨要说法,对方却屡屡失信。是退是等?购房户们骑虎难下。究竟是什么让开发商迟迟未见动静?

  开工怎么遥遥无期?

  与大街上熙熙攘攘的人流形成鲜明的对比是,乐清市乐成镇仓桥村一偏僻的角落里,一片四周砌起围墙的土地上杂草丛生、荒芜一片。

  站在围墙前,购房户陈先生一脸茫然,摇头直叹气。“当初和开发商鉴定购房意向书时,对方允诺2006年年底开工建设,不想屡屡失信,三年后的今天这里依然一片静悄悄。”

  这片几乎被人遗忘的土地,却有着尊贵的建设名称——名仕花园,这里是乐成镇仓桥村一处拟建的高档住宅小区,建设用地占地面积16660㎡,由6幢小高层住宅共220多套房组成。由于地处繁华商业区,周边配套设施齐全,楼盘一推出,很快就预售告罄。

  2006年年底,陈先生以5万元的过户费,按原先市场价3400元/平方米,从他人手中转购该花园一间面积为151平方米的套房,交付定金15万元后和开发商签订购房意向书。对于具体的开工日期,意向书注明:从2006年底开工建设,建设工期为18个月,按工程进度分期付款。

  让购房户想不到的是,到2007年年初,该地块也未见开工。购房户前去质询时,开发商总是以“很快就要开工”搪塞。不想这一拖就是三年时间,而且接下来何时开工依然是个未知数。

  等得着急的购房户们找开发商给个说法。开发商的解释是,主要因为该建设用地的环保评估原因及村建项目的报建手续特别繁琐才拖至今日。除此之外,就是关于开发事项难以跟村委会达成共识,结果当初只付给村里1500万元的土地转让金,还剩450万元未付,其中200万元说好顺利施工时才支付。由于前期审批中被拖延,村里表示要收违约金及利息共1000万元,而这个条件让开发商难以接受,原本今年年初开工的计划又被搁置了。

  对此开发商表示如果购房户不愿等下去,可以申请退房,所交的购房款以略高于银行计息退还。想想如今的房价比原先已涨了一倍左右,而且已经等了这么长时间,是退是等,购房户骑虎难下。

  安置房变成商品房?

  在陈先生出示的购房户资料中,一张期房指标转让契引起记者的注意。

  购房户告诉记者,在和房开公司签订购房意向书的同时,他们还要签订一份期房指标转让契,转让契人一般是本村的村民,被转让人就是购房户。转让契中明确要求转让契人有义务协助购房户办理有关产权过户手续,完成更名手续。

  对此有业内人士指出,如果安置房当商品房对外销售,应补缴土地出让金和建设规费,开发商这一做法,有“转让村民安置房之名,行商品房销售之实”的嫌疑。

  “名仕花园”的建设用地是乐成镇仓桥村的三产返回地,又称三产自留地。是国家征用村集体土地后,以一定的土地指标返回村集体做为补偿,由本村组织开发建设村民安置房。

  事实上,在“名仕花园”众多购房户中,除了少部分是本村在册村民购买外,绝大多数是村外人员。安置房原本是安置本村村民所建,如果要对外销售,只能通过转让村民的安置指标给购房户,也就不难理解为什么要签订期房转让契的原因。由此可见,开发商是以村民和购房户之间交易来推脱相关责任。

  安置房当商品房买卖,又不补缴土地出让金和建设规费,极有可能面临无法办理土地证和房产权的风险,这样的案例在我市已有前车之鉴。然而出乎记者意料之外的是,众多购房

  户对于是否拥有两证却不以为然,不少购房户称在房地产处于卖方市场的今天,没有两证的房产私下交易见怪不怪,当务之急是尽快开工建设。

  谁是真正的开发业主?

  没有正规的购房合同,取而代之的是“安置房落实情况表”,其中“购房款”变为“代建造价款”。购房户纳闷不已:房开公司仅仅是代建单位,那么“名仕花园”的真正业主究竟是谁?

  2005年年初,经村民代表大会同意,仓桥村以协议出让方式将三产返回地出卖给房开公司,由房开公司负责开发建设。让人纳闷的是,随后房开公司又与该村签订了代建合同,项目业主仍为仓桥村。这种自相矛盾的做法,让人多少有点雾里看花。

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