楼市调控很到位 无需出台新政策

xq橘子 2019-04-30 18:2953http://www.cunettes.comadmin

  核心提示:中国持续出台了房价调控政策,继北京、深圳、广州之后,上海今天也出台了楼市调控细则,房产税看来也要出台了。针对政府这样接二连三的调控政策,凤凰卫视评论员朱文晖认为:现在的政策调控得已经基本到位了,但是市场接受这个政策以后,还要有一个长期的过程,即房价走低还需要过程,目前不需要再出台新的调控政策。

  姜声扬:我们继续《时事开讲》。中国持续出台了房价调控政策,继北京、深圳、广州之后,上海今天也出台了楼市调控细则,房产税看来也要出台了,相等于楼价8%,而政府这样接二连三的调控政策,您认为有没有使在点上,来听听你的想法。

  看来将近90%的认为,现在的房价调控政策到位了没有?还差的远了;4%的认为,很到位;5.1%的认为,还可以更猛一些;将近2%的认为,还在持续观察当中。

  朱先生,您看到网民们已经在大喊,房价调控政策还差的远了,您对他们有什么话说?

  各地陆续出台政策 楼市将进入冷冻期

  朱文晖:我觉得我的想法可能是站在4%里头,无论是第一次咱们做民调,我看那么多的人,95%的人的看法不一致。

  姜声扬:你觉得很到位?

  朱文晖:我觉得已经基本到位了,但是市场接受这个政策以后,它有一个比较长期,还会有一个比较大幅度往下降的过程。因为你在这个时候,就像我这三个星期一直建议的,这个东西出来以后,你得等它发生作用,不能够看它没到你心目中那个价位,你还要继续来更猛烈的政策。

  姜声扬:不可能立竿见影。

  朱文晖:对,这个市场有一个过程。

  姜声扬:有一个滞后。

  朱文晖:但是现在我觉得大家要看一个心理上的目标,像刚才这些网民,我不知道他的心理目标是什么,什么叫他心目当中的到位?

  姜声扬:免费送。

  朱文晖:免费送固然是一种。好比说,2008年底的时候那个价。你比如说,望京在2008年底的时候,才1万块钱1平方米,但是你反过来说,那个时候干嘛去了。为什么价格那么低,你为什么不去买呢?好比说,2008年的时候是1万,2009年初就是1.8万,还是这个价,到底你那个位是哪个位。

  另外对政府的决策者来说,从中央政府也好,到地方政府来说,他们心目当中那个价位又在什么地方。其实,我今天仔细看了一组关于北京的房地产报导。它用周来计算,说三周以来它的环比是直接往下走的,而且是新开的楼盘也比半个月以前,他们预先从底下放出来那个风要低很多。

  这个其实是一直在往下走的,我特别关注到北京其实是最严厉的一个政策。因为北京楼价在过去一年当中在全国涨的最快,而且涨的基本上已经不可承受的那么一个状态,所以它出的政策是最严的,包括限制外地人购房。

  外地人如果要贷款必须在当地提供纳税证明或者是社保,基本上这是不能可能的,一下就把外地人购房给打掉了。同时,本市居民一家人只能够再买一套房子,这个也是基本上把投机需求又打掉了,所以大家关心上海到底想怎么样做,但是现在上海其实还是比较谨慎。因为最厉害的一招,除了北京那一招之外,最厉害就是对保有环节是不是要征税,如果真的是收8%,我想楼价就会垮下去。

  所以,我们其实看到在北京、上海的这种炒卖比较热,特别是外地炒卖比较热,因为全国都去北京炒。和那边相比,广州和深圳的市场化程度很高,同时更多是本地居民和珠三角居民,在这边活动的。他们出台的措施,我观察到它就比较温和,要比这两个地方(北京、上海)要温和很多。

  深圳并没有特别明显的限制,我看它的价格也下来了,包括广州的价格也相对下来了,因为广州没有限制本地人对第三套房的需求。这个情况又怎么回事?回到我为什么要选5%,而不是95%。因为我自己的判断,过去的一年是极不正常的,这有点像香港1996、1997年那样,因为每个人都着急,你看楼价哗哗的往上走,特别是去年年底到今年4月中旬那段时间。

  姜声扬:太夸张了。

  楼市不太可能出现报复性反弹 目前无需新政

  朱文晖:对啊,你不买,你就发现你可能永远买不上了,但其实那个时候已经是一个巨大的泡沫,是一个巨大的风险。那个时候只有丧失理智的人才会去追,当然还有些投机的人,大家都知道这个是不可持续的,所以你真的是用了很大的政策把它给戳破之后,自然这项需求就没有了。

  现在还有很多人担心,如果你不继续执行更严厉的政策,中国的楼市可能会像以前那样报复性的反弹,我觉得这个可能性也不是很大。为什么不是很大呢?因为这个泡沫一旦刺痛,一旦刺破,如果不出现国内经济戏剧性的变化。就像2008年底,美国金融海啸那样,如果那次不出现,我想恐怕也不会出现去年报复性的反弹,因为出现那个之后,你才会那么宽松,同时大家没有想到经济其实远远不是大家担心的那么糟糕。

  姜声扬:想像的那么差。

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